Campolivar
La Ermita de Campolivar

Campolivar: tradición, estatus y ubicación estratégica en el norte de Valencia

Hablar de Campolivar no es hablar solo de una urbanización; es hablar de uno de los enclaves residenciales con mayor carga simbólica y continuidad histórica del entorno de Valencia.

Su origen no es reciente ni coyuntural. El territorio estuvo vinculado al histórico Baron de Campolivar, cuya residencia se situaba en la parte alta de la colina, conectando lo que hoy une Godella y Rocafort a través de la conocida “Subida del Barón”. Antes de ser urbanización, fue finca señorial. Antes de ser mercado inmobiliario, fue territorio de prestigio.

Esa memoria no es anecdótica: explica por qué, ya en los años 60, Campolivar comenzó a consolidarse como núcleo residencial de alto standing para familias empresarias y profesionales de referencia en Valencia. En los años 80 ya era sinónimo de chalets amplios, arquitectura singular y un estilo de vida reservado a patrimonios sólidos.

El estándar social: discreción, estabilidad y nivel consolidado

Campolivar no es ostentación; es posicionamiento consolidado.

El perfil predominante ha sido históricamente:Empresarios y directivos.

• Profesionales liberales.

• Familias con trayectoria económica estable.

• Segunda generación que mantiene o actualiza patrimonio.

Es un entorno donde prima la privacidad, la baja densidad y la continuidad vecinal. No es una zona especulativa ni de rotación constante; es residencial, estable y con identidad intergeneracional.

Para quien viene de fuera, es importante entender que aquí el valor no se mide solo en metros cuadrados. Se mide en contexto social, en entorno inmediato y en reputación acumulada durante décadas.

La situación: un activo estructural

Una vivienda de aproximadamente 1.400.000 € en Campolivar no se justifica únicamente por calidades constructivas o tamaño de parcela. Se justifica por su ubicación estratégica:

• A minutos de Valencia capital.

• En un entorno elevado, ventilado y tranquilo.

• Con acceso rápido a servicios, colegios privados de referencia y centros sanitarios.

• En una zona donde la oferta es limitada y la demanda cualificada es constante.
  
  

La localización, en este caso, no es un complemento: es un atributo estructural del activo.

Campolivar combina tres variables que rara vez coinciden de forma equilibrada:

1. Proximidad urbana real.

2. Entorno residencial de baja densidad.

3. Prestigio histórico consolidado.

El entorno: calidad de vida real

Parcelas amplias, jardines maduros, calles silenciosas y una sensación de espacio difícil de replicar en desarrollos más recientes.

No es una urbanización masiva. Es un enclave que ha evolucionado sin perder escala humana. Aquí la arquitectura contemporánea convive con viviendas de los 60 y 70 que, en muchos casos, fueron pioneras en incorporar piscina privada, grandes salones y zonas de servicio cuando eso era excepcional.

El resultado es un entorno homogéneo en nivel, pero diverso en estilo; maduro, pero actualizado.

Qué compra realmente quien adquiere aquí

Quien adquiere una vivienda unifamiliar en Campolivar está comprando:

• Ubicación estratégica en el norte metropolitano.

• Contexto social consolidado.

• Privacidad y baja densidad.

• Historia y reputación.

• Estabilidad patrimonial.

Campolivar no es una moda ni un desarrollo reciente; es una de las zonas residenciales clásicas del área de Valencia donde el prestigio no se improvisa, se hereda.

Y en el segmento en el que se sitúa una propiedad de 1,4 millones de euros, esa continuidad histórica y social es precisamente lo que protege el valor a largo plazo.

La casa

Parcela: 675m2

Fachada exterior de ladrillo caravista +

cámara interior + fábrica de ladrillo hueco de 7 cm, enfoscado y pintura. Tabiquería interior fábrica de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor. Cubierta plana transitable.

Total dormitorios: 3

Total baños:3 (1 en planta baja, 2 en primera planta)

Carpintería Exterior:

Aluminio anodizado color natural, con acristalamiento doble climalit, batientes y correderas.

Carpintería Interior:

Madera lacada color blanco. Puertas de acceso acorazadas de aluminio. Armarios empotrados revestidos interiormente.

DESCRIPCIÓN DE LOS ACABADOS

Salón-Comedor: baldosas de terrazo con fragmentos de mármol

Dormitorio: baldosas de terrazo con fragmentos de mármol

Cocina Gres porcelánico

Baños Gres porcelánico y Gresite

Terrazas exteriores, piscina y balcones de las habitaciones: baldosas de mármol travertino en tonos crema de la variedad “clásico”

Lavadero (incorporado en cocina) Gres porcelánico

Escalera: mármol crema marfil tono beige suave

Gas ciudad

Agua Caliente mediante caldera de gas natural para agua caliente y calefacción. Marca Vaillant Ecoplus 32C con termostatos independientes en cada planta. Calefacción mediante radiadores de aluminio con termostato

Aire Acondicionado instalado en cocina, salón y habitaciones

Videoportero instalado

Aparatos Sanitarios marca Roca modelo Element de Alto nivel, porcelana vitrificada con grifería monomando. Muebles de baño marca Cosmic de alta gama. Alarma por sensores de movimiento instalada en el interior de la vivienda y en el exterior con sensores perimetrales en el jardin

Descalcificador de agua instalado

Equipamientos cocina: vitrocerámica de 90 cm. de inducción marca Siemens

Horno encastrado de 90 cm. marca Bosch

Bancada de la cocina de 5 metros realizada en Silestone

Antena parabólica

Mecanismos eléctricos BTICINO

Instalación de TV y teléfono en salón, cocina y habitaciones

Fregadero de doble pileta de acero inoxidable

Planos

Características de la vivienda

Zona