Herramientas y Calculadoras de Impacto 

CoHogar es el único modelo de copropiedad residencial en España que permite cuantificar con precisión el impacto de cada operación en tres dimensiones: el retorno social generado para la familia y la comunidad, la ventaja fiscal disponible para el inversor según su régimen tributario, y el valor del activo tecnológico para empresas que quieran convertir su carga de IS en inversión productiva con deducciones I+D+i. 

Ccalculadoras. Tipos de retorno.

La Calculadora SROI y ESG traduce cada euro invertido en valor social medible siguiendo la metodología de la New Economics Foundation: ahorro familiar frente al alquiler de mercado, patrimonio construido progresivamente, coste público evitado, impacto en capital humano y bienestar familiar. El resultado es un ratio SROI estimado y una puntuación ESG en las tres dimensiones — ambiental, social y de gobernanza — que permite a fondos de impacto e inversores institucionales justificar la inversión ante sus comités.

La Calculadora de Tax Lease y Ventajas Fiscales calcula el beneficio fiscal neto por operación para inversores particulares y empresas. La copropiedad residencial activa la reducción del 60% sobre el rendimiento neto de capital inmobiliario cuando el inmueble se destina a vivienda habitual (Art. 23.2 LIRPF), la deducción del 40–60% sobre obras de mejora energética (RDL 19/2021) y, para inversores institucionales, la estructura SOCIMI con IS al 0% más distribución obligatoria del 80%. El resultado práctico: un rendimiento neto efectivo hasta un 53% superior al de una inversión inmobiliaria convencional.

La Calculadora de Inversión Tecnológica está dirigida a empresas con alta carga fiscal en el Impuesto sobre Sociedades que buscan convertir su cuota tributaria en activo productivo. El desarrollo de la plataforma CoHogar — motor documental de IA, algoritmo de matching, protocolo de salida automatizado y dashboard privado — reúne los requisitos técnicos y jurídicos para activar deducciones I+D+i del 25 al 42% (Art. 35 LIS), Patent Box con tipo efectivo del 10% sobre ingresos de licencia (Art. 23 LIS) y libertad de amortización sobre el activo intangible. Sobre una inversión de 400.000 euros, el ahorro fiscal estimado en el primer ejercicio supera los 128.000 euros.

¿Para quién son estas herramientas?

Las calculadoras están diseñadas para tres perfiles distintos. Para familias, permiten entender el ahorro real frente al alquiler y el patrimonio que construyen progresivamente durante el período de copropiedad. Para inversores particulares y fondos, cuantifican el retorno combinado — financiero, fiscal y social — de cada operación, con comparativas entre regímenes fiscales y escenarios de salida. Para empresas tecnológicas y grupos empresariales, modelizan el beneficio fiscal de financiar el desarrollo de la plataforma como activo I+D+i elegible para deducciones en el Impuesto sobre Sociedades.

Metodología y fuentes

Los cálculos SROI siguen el estándar Social Value UK (2012) adaptado al mercado inmobiliario español. Los valores de referencia proceden del Banco de España, el Ministerio de Vivienda, la OCDE y la Fundación Foessa. Los cálculos fiscales están basados en la Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades, la LIRPF y el RDL 19/2021. Todas las calculadoras generan estimaciones orientativas que no constituyen asesoramiento fiscal ni financiero. La calificación I+D+i requiere informe motivado del CDTI o certificado de entidad acreditada ENAC.

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